반응형 부동산.세무17 양날의 검. 고금리 시대의 투자 긍정적인 측면과 부정적인 측면 말 그대로 '양날의 검'은 날이 양쪽으로 나있는 검(劍)을 말하며, 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 동시에 갖고 있어서 나에게 이익이 될 수도 있지만 반대로 큰 손해를 입힐 수도 있다는 뜻입니다. 올해에 본격적인 경기침체에 빠져들 것을 예고하듯 고물가행진, 미국 연준의 기록적인 금리인상, 그 영향이 한국을 포함한 전 세계에 확산, 언제 끝날지 기약 없는 러시아 우크라이나 전쟁과 그로 인한 글로벌 물자공급망 타격, 식품가격, 에 어지가격, 각종 원자재가격 상승 등 많은 요소들이 안 좋은 방향으로 겹치면서 모든 경제주체를 힘들게 만들고 있습니다. 최대강국인 미국이 주도하는 세계에서 미국의 금리가 오르면 전 세계 금리가 오르고, 미국의 금리가 떨어지면 전 세계 금리가 떨어져 왔습.. 2023. 1. 13. 부동산 투자에서 성공하려면 방향성을 잡아야한다. 올바른 투자방향을 잡기 위해서는 '자기 객관화'가 중요하다. 1. 내집마련 VS 투자 첫 투자를 실거주할 수 있는 내 집마련부터 할지 아니면 임대가 맞춰져 있는 집을 구매하는 것이 좋을지 고민하는 분들이 많으실 거라 생각합니다. 중요한 것은 각자 자신의 상황에 맞는 선택을 해야겠습니다. 내 집마련부터 하려면 종잣돈이 어느 정도 준비되어야 하지만 자금이 여유가 많지 않아도 레버리지를 이용해서 아파트를 구매하시는 분들도 많이 계십니다. 또, 투자에 관심이 많으신 분들은 실거주나 레버리지에 관심을 두지 않고 '본인의 성향대로 투자를 해나가는 분들도 많습니다. 따라서 이부분은 개인적으로는 정답이 없다고 생각합니다. 중요한 것은 본인 스스로를 객관화하는 것입니다. 예를 들어 출산을 앞두고 있거나 부모님 부양등의 .. 2023. 1. 13. 부동산 시장의 현실과 전망 옥석을 고르는 힘을 키우자 2023년 국토교통부 업무계획을 보면 올 한 해가 어느 때보다 어려운 시기임을 알 수 있습니다. 어려운 시장 속에서도 업무성과와 경제가 무너지는 곳은 막아야 하기 때문에 최대한 꺼낼 수 있는 카드들을 꺼내고 있습니다(DSR 배고). 만약 부동산 상승장이었다면 개발계획들을 발표하기가 난감했을 텐데 오히려 부담 없이 시원하게 발표할 수 있었던 게 아닌가 생각합니다.시장상황을 관심있게 바라보다 보면 기회는 계속 있을 것으로 보입니다. 다만 성급하게 진행해선 안되고 어느 때보다 옥석을 가리는 부동산 보는 눈을 키워야 할 때입니다. 아직 풀리지 않은 문제 [DSR규제, 금리, 경기침체, 대외환경 변수] 현재 부동산시장은 단기에 급격하게 하락하여 전세, 매매시장에 충격을주고있고 당분간은 .. 2023. 1. 12. 아파트 급등 급락의 진실.어디까지 떨어질까 코로나19 대유행과 급증한수요 낮은 금리 최근 국제통화기금(IMF)이 발표한 아시아 태평양지역 주택시장 안정성보고서는 최근 2년간 한국 부동산시장의 가격상승을 코로나19 대유행기간에 급증한 수요와 낮은 금리로 인한 거품으로 파악했습니다. 소득대비 주택가격 추이 등을 감안하면 비정상적인 급등으로 가격 상승에 대한 과도한 기대 등으로 집값이 과대 평가됐다는 분석입니다. 이제 금리가 오르고 있고, 시장이 가격조정에 들어간 만큼, 하락이 불가피할 것으로 봤습니다. 한편 IMF보고서는 거품 빠지는 시기에 기준금리까지 인상되면 과거 주택가격 붕괴 때처럼 장기간 가격조정이 될 수 있다며 1991년부터 1996년까지 이어졌던 하락기를 언급했습니다. 이 기간에는 한국 집값이 1991년 2분기 고점 기록 후 22분기 연속.. 2023. 1. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
