부동산 투자에서 성공하려면 방향성을 잡아야한다.

 

내려다보이는 시가지

올바른 투자방향을 잡기 위해서는 '자기 객관화'가 중요하다.

 

1. 내집마련 VS 투자

첫 투자를 실거주할 수 있는 내 집마련부터 할지 아니면 임대가 맞춰져 있는 집을 구매하는 것이 좋을지 고민하는 분들이 많으실 거라 생각합니다. 중요한 것은 각자 자신의 상황에 맞는 선택을 해야겠습니다. 내 집마련부터 하려면 종잣돈이 어느 정도 준비되어야 하지만 자금이 여유가 많지 않아도 레버리지를 이용해서 아파트를 구매하시는 분들도 많이 계십니다. 또, 투자에 관심이 많으신 분들은 실거주나 레버리지에 관심을 두지 않고 '본인의 성향대로 투자를 해나가는 분들도 많습니다.

따라서 이부분은 개인적으로는 정답이 없다고 생각합니다. 중요한 것은 본인 스스로를 객관화하는 것입니다. 예를 들어 출산을 앞두고 있거나 부모님 부양등의 문제로 내 집마련이 급하면 실거주할 수 있는 집을 마련하는 것이 맞을 것입니다.

그러나 본인이 아직 미혼이고 결혼예정이 없다면 내 집마련을 먼저 해야 할 필요가 없다는 것입니다. 전세나 월세에 거주하면서 주거비용을 최소화하고 열심히 모은 종잣돈으로 차라리 입지가 더 좋은 곳에 투자하는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다. 

2. 현금흐름 VS 시세차익

현금흐름에 비중을 둔 투자를 먼저 해야 할지 시세차익을 볼 수 있는 투자를 먼저해야할지 고민하는 분들도 많습니다. 이또한 본인이 투자경험이 전무하고 직장을 다니면서 현금흐름이 나오고있다면 첫투자는 소액이면서 단기로 시세차익을 볼수있는 투자를 하는 것이 좋습니다. 물론 요즘같이 금리가 높은 시기에는 현금흐름이 얼마나 되느냐도 중요합니다. 그런 경우에는 월세가 나오는 수익형 부동산(오피스텔, 상가, 지식산업센터등)에 투자를 해서 매출을 지속적으로 늘려가는 것도 방법입니다. 그러나 요즘 분위기의 경우 금리인상으로 인해 수익형 부동산은 수익률이 많이 떨어진 상태입니다. 따라서 과거보다도 매매가격 임대료에 대해서도 훨씬 보수적으로 접근해야 합니다. 잘 아시겠지만 수익형 부동산도 현금흐름뿐만 아니라 시세차익이 최종수익을 좌우하기 때문입니다. 

 

전업투자로 전향할까 아니면 직장생활과 병행할까

 

투자를 처음하시는 분들이나 전업으로 하시는분들 모두의 고민이라면 처음에는 전업투자자가 될 것인가! 직장을 병행할 것인가! 많은 고민을 하실 겁니다. 물론 직장 다니면서 투자를 병행한다는 것이 처음에는 정말 만만치 않습니다. 아침에 출근해서 저녁에 퇴근하고 집에 오면 녹초가 되는데 졸린 눈을 비벼가며 공부한다고 해도 집중력도 바닥이고 결국에는 오늘 목표한 공부를 절반도 달성하지 못하고 내일로 미루게 됩니다. 그런 생활이 반복되면 전업투자자의 길을 진지하게 고민하게 됩니다.그리고 퇴사를 하게 되면 더 많은 시간을 확보할 수 있을 텐데 직장을 그만두는 게 낮겠다는 생각을 하게 됩니다.

그동안 전업투자에 성공했던 분들을 보면 정말 몇 손가락 안에 꼽습니다. 현금흐름에 대한 대책 없이 무작정 회사를 퇴사했을 때 가장 큰 문제는 투자가 잘 안 풀리면 계속 투자금을 까먹게 되고 이로 인해 조급해져서 큰 실수를 저지른다는 것입니다. 그럼 전업에 성공한 사람들은 어떻게 가능했을까요? 바로 수익형 부동산과 사업을 통한 현금흐름 확보입니다. 현재 다니는 직장일이 너무많아 공부시간 확보가어렵다면 이직을 통해 연봉을 조금 낮추더라도 워라밸이 있는 직장으로 옮기는것도 답이 될수있습니다. 아니면 사내복지혜택중 자기계발에 휴직등의 기회가있는곳이라면 1년정도 쉬면서 목표달성을위해 최선을 다해보고 결정하는것도 방법이될수있습니다. 이처럼 충분히 이직이나 휴직과같은 다른대안이 있음에도 불구하고 투자를 핑계로 일하는것이 싫어서 그만두고싶은것은아닌지 스스로를 객관화해볼 필요가있습니다. 제 개인적으로는 직장과 사업은 같이하기가 어렵지만 직장과 투자는 충분히 병행할수있는 분야라고 생각합니다. 실제로 제주변에도 그런분들이 많이 계시구요. 앞으로 몇년후 퇴사를 생각하는 분들이라면 반드시 사업을통한 현금흐름확보가 선행시되어야 하니 진지하게 계획해 보시기 바랍니다. 윗글을 읽어도 자기 객관화가 어렵다고 아직 잘 모르겠다면 이에 대한 대답은 '무엇이 옳은가를 먼저생각하지 말고 다양하게 공부를 하고 먼저 경험해 보는 것'입니다. 시행착오를 겪고 넘어졌다 일어서기를 반복해 봐야 더 단단해질 것입니다.

 

재테크공부는 필수입니다.

 

전업투자로 성공을 하든 직장과 병행을 하면서 성공하려면 부동산공부는 필수입니다. 우선 분야를 내가 알고 공부해봐야 할 수 있는 것인지, 잘 맞는 분야인지 아닌지를 확실하게 알 수 있기 때문입니다. 도서를 구입해서 공부를 하든 유명강사님들의 강의를 듣던 특히 부동산재테크공부는 하면 할수록 무궁무진하기 때문에 관련공부를 먼저 하는 것이 제일중요합니다. 누군가는 돈낭비, 시간낭비라고 할 수도 있지만 절대 그렇지 않습니다. 아파트투자가 맞을지, 상가가 맞을지, 재개발 재건축이 잘 맞을지, 아니면 신축이 잘맞을지 확실하게 알 수 없습니다. 무엇이 나에게 맞을지 모르니 선입견을 갖지 않고 공부하는 습관이 가장 중요하다고 생각합니다. 여러분들 모두 성공하는 투자자 되시기 바랍니다.