금리상승 불안하시죠? 정부에서 주택담보대출의 실 수요자를 위한 금리 불안해소 등을 위해 장기간 저금리등 높은 혜택을 적용하는 우대 지원 프로그램인 특례보금자리론을 2023년 1월부터 2024년 1월까지 한시적으로 운용할 예정으로 향후 시중금리, 자금상황, 가계부채 추이, 서민 실 수요층 주거안정 상황 등을 보면서 운영기간 연장여부 등을 검토할 계획이라고 하는데요 이 글을 꼼꼼히 읽어보시고 도움 받으시기 바랍니다.
특례보금자리론 바로 신청 접수하기
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특례보금자리론 신청자격 요건은?
먼저 특례보금자리론의 신청을 위해서는 자격조건을 확인해봐야 하는데 주택가격의 경우는 KB시세, 한국부동산원의 감정가격, 주택공시가격 등의 순으로 적용이 되고 주택 가격과 보유 주택 수를 충족하는 분들이라면 신청할 수 있으며 또한 소득의 제한은 없지만 우대금리를 받으시려면 소득증빙자료가 필요합니다.
▶ 특례보금자리론 자격요건 정리
1. 기존 안심대출이나 적격대출과 달리 주택가격 9억원 이하까지 대출신청이 가능.
① 주택가격 기준은 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순으로 적용
② KB국민은행 시세정보 평균가를 적용하며 시세가 없는 경우 한국부동산원 하한 평균가와 상한 평균가를 평균값으로 적용하여 산정합니다.
2. 국적은 대한민국 국민이어야 합니다.
3. 특례보금자리론의 소득요건 기준은 없습니다.
① 기존의 보금자리론의 경우 부부합산 7천만원까지 대출이 가능했던 것과 달리 특례보금자리론은 소득제한 없이 신청 가능합니다.
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특례보금자리론 신청대상
1. 특례보금자리론의 신청대상은 기존에 주택가격 6억원 기준에서 최대 9억 원까지 신청이 가능하도록 확대되었습니다. 주택가격이 9억원 이하면 소득규모에 상관없이 누구나 신청할 수 있도록 대상을 확대했습니다.
2. 신규로 주택 구입을 위한 대출뿐만 아니라 기존 고금리 대출에서 저금리 대출로 갈아타기 위한 대환대출 및 전세보증금을 반환해 줄 목적으로 주택담보대출인 전세금 반환대출도 이용할 수 있습니다.
3. 특례보금자리론은 기존에 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등을 통합하여 출시한 상품으로 기존에 대출자격이 되었던 사람들은 누구나 이용할 수 있습니다.
4. 실 수요자들을 위한 제도로 무주택자나 1주택자만 신청이 가능합니다.(단, 2 주택자가 신청할 경우 기존의 보유하고 있는 주택을 2년 내 처분한다는 조건으로 진행이 가능하며 신청기간은 10년부터 50년까지 기간 중에 자신의 상황에 맞게 신청하시면 됩니다.
특례보금자리론 금리
단일금리 산정 체계가 적용되고 우대금리까지 적용되면 약 4% 안팎으로 결정 되었습니다. 최근 금융위원회 발표자료에 따르면 당초 예상했던 4% 초반 보다는 다소 높은 금리입니다.
▶특례보금자리론 우대형 금리 적용 시: 4.15 ~ 4.45%
▶특례보금자리론 일반형 금리 적용시: 4.25 ~ 4.55%
▶특례보금자리론 우대금리 적용시: 3.25 ~ 3.55%
특례보금자리론 일반형 금리 정리
| 기간 | 금리 |
| 10년 | 4.25% |
| 15년 | 4.35% |
| 20년 | 4.40% |
| 30년 | 4.45% |
| 40년 | 4.50% |
| 50년 | 4.55% |
특례보금자리론 우대형 금리 정리
| 기간 | 금리 |
| 10년 | 4.15% |
| 15년 | 4.25% |
| 20년 | 4.30% |
| 30년 | 4.35% |
| 40년 | 4.40% |
| 50년 | 4.45% |
▶ 아낌 e 특례보금자리론 즉, 인터넷으로 가입할 경우 0.1% p 금리인하가 가능하며 우대금리 중복 적용 시 0.8% p 추가 금리 인하가 가능합니다.
<기존 대출금리 비교>
안심전환대출 금리: 3.8% ~ 4.0%
보금자리론 금리: 4.25% ~ 4.55%
적격대출 금리: 4.55% ~ 6.91%
만약 우대형 안심전환대출 이용이 가능하신 경우는 특례보금자리론을 신청하기보다 현재 기준 우대형 안심전환대출을 이용하는 것이 유리합니다. 또한 미국 기준금리 인상에 따라 우리나라도 추가적인 금리인상이 예상됨에 따라 현재보다 다소 높은 수준으로 금리가 결정될 것으로 보입니다.
특례보금자리론의 가장 큰 장점이라면 중도상환 수수료가 기간에 상관없이 면제된다는 점입니다. 대출신청 금융기관에 자세히 상담하셔서 알아보시기 바랍니다.
▶ 특례보금자리론 전세 반환보증금 이용가능
개인사정에 따라 본인 주택을 전세로 내놓고 다른 주택에 전세로 거주하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 본인 주택을 임차하고 있는 임차인에게 보증금 반환 목적으로 특례보금자리론 이용이 가능합니다. 보통 전세보증금은 새로운 세입자를 받아 그 돈을 보증금 반환 목적으로 활용하는 것이 일반적이지만 최근 들어 전세 시세가 급락하고 전세 매물도 쌓이면서 보증금 반환을 제때 하지 못해 문제가 되는 경우가 많습니다. 그래서 전세거래가 안되고 시세가 급락하여 세입자를 구해도 보증금이 부족할 경우 부족한 보증금을 반환하는데 어려움이 있어 이 제도를 도입하게 된 것입니다.
◆ 특례보금자리론 LTV, DTI 간단 표 정리
| 구분 | 아파트 구분 | LTV | DTI |
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 규제지역 | 기타 | 55% | 50% |
| 비규제지역 | 아파트 | 70% | 60% |
| 비규제지역 | 기타 | 65% | 60% |
오늘은 특례보금자리론 신청자격과 방법 금리에 대해 살펴봤습니다. 금리상승과 부동산경기가 불안한 요즘 이 포스팅이 여러분에게 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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